你的所在地属于宅基地转让试点地区,且买卖合同合理合法;

1.可能会被收回的情况

(3)村民一旦出售宅基地,再次申请,不予批准新的宅基地。

购买的院子上有附属设施

如果院子内有房屋,那么当初你买到的就是这些附属设施的所有权以及该院落下地块的使用权。如今村里说是国家财产需要收回的话,那么就需要对该地块上的附属设施进行作价,然后以目前这些设施的价值对村民进行补偿后,将土地的使用权收回。

如果当初在买卖时,双方签有买卖协议,那就要看协议中是否有年限,如果是标明了年限,若没有到期,也要相应地进行协商以后,给买方以适当的补偿。

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农村宅基地的问题是比较复杂的,随着土地确权的完成,许多宅基地的问题就显现出来了。例如,如果是自己花钱买的宅基地会被回收吗?在什么样的情况下会被回收呢?下面就给大家分析分析会被收回和不会被收回的情况,以供大家参考。

商品房买卖澳门云顶app:土地使用年期买卖应该注意什么事项?。契约中的土地使用年期买卖条款有何法律意义?在商品房买卖契约中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响,但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。

一、农村宅基地和房子的权属问题

农村宅基地是国家无偿提供给农民使用的,属于农村土地中的建设用地,所有权属于集体,每个家庭只能拥有一处宅基地,而宅基地上建造的房子属于农民私有财产。

为了方面理解,下面就根据你的提问把会被收回和不会被收回的情况都给你大致分析一遍,给你做个参考。

你属于本村集体内部成员,且符合宅基地分配条件。

延伸阅读:

二、城里人在农村买房子现象非常普遍

由于农村宅基地和房子的特殊性,所以,目前,国家政策还是不允许城里人到农村买房子。但是,城里人到农村买房子的现象又的确存在,而且还非常多。

比如,大量的小产权房就是这种情况,房子属于私有财产,但宅基地确实集体所有,这样的房子不能进入市场,到目前为止,国家还没有拿出合适的解决方案。

我家二姑娘婆家就买了一套小产权房子,因为没有房产证,所以想卖也不太好卖。

你不是当地村集体组织里的人

所以在国家以及当地还没有明确下达“城里人/非村集体内部人可以买卖宅基地”政策之前,还是不要冒这个风险了。(有的地方有试点宅基地和房屋在外村人买卖,比如浙江义乌市就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则》,规定本市范围内可以进行宅基地及其房屋转让。)

对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。

不管怎么说,当年购买院子,是在双方统一的基础上进行的。为了维护村民的合法利益不受损害,理应在收回的同时,给予一定的经济补偿。即使是现在认定为当初的合同无效,那村集体也应该返还买方的钱款。如果双方无法达成共识,我建议还请向地方法院提起民事诉讼,以保证自己的合法权益。

院子上面的附属物归你所有,土地是集体所有,不是国有土地,这与国家没有关系。现在农村正在进行宅基地整顿,正在落实一户一宅,而且要对宅基地在国家层面进行确权。我估计你这种情况在几年前的宅基地确权登记中你也没有进行登记,这次的宅基地确权上次登记是基础,,如果没有进行豋记,这次是个大麻烦。

现在如果要收回,估计只能这样了,这是因为凡是一户一宅多岀来的宅基地全部要收回,你也不会例外。

对于我这个问题我来回答一下,17年前的在村里买了一个闲置的院子,现在村里说是国家的财产要收回。

1我想问你一下当初你买这个房子你办了一些购房的手续了?还有你是通过村里来买得还是通过村民进行的买卖?还有我想问一下你买得这个院子有没有中间人,担保人?

2为什么17年后又开始说这个院子是国家的财产呢。这里有什么原因?还是你们那边开始拆迁了?你自己对这件事情是你怎么想了呢,你现在还有没有相关的证据来证明这个院子是你的呢。

3就是你现在的情况,如果你没有相关的证据来证明这个房子是你的话。我这里说的一些证明或者是宅基地使用权一类的证据没有的话。那你只能走法律的程序来维护你的权利。因为你已经在这个院子生活了17年之久你可以让你的本村的村民联名写一个证明信。来说明这个院子归你所有。

但愿能帮到你,最好还是走法律的程序,通过民事通道来搞定这件事,或者找村里协商下,来确定这个房子是你。你是合法拥有者。主要还是看你的证据收集。

一句话,你赚了。。。村里的房子,绝大多数是劳动群众集体所有制的土地,拆迁时只给地上建筑物补偿,土地不给钱。。。村里的房子只要挂"国有"二字的,不是出让地就是划拨地,如果收回或拆迁,土地是很值钱的。。。比如说,今年4月份开始,某些省出台政策:非城区的县,旧小学、集体企业、合作社的土地可以流转,这个土地问题就分为国有和集体两种,国有的应抓紧时间买了,集体的就算了。

西门观点:具体情况具体分析。

题主问:十七年前从村里买了一个闲置的院子,现在村里说是国家财产要收回,怎么办?这个问题比较复杂,现在从以下几个方面进行分析:

你属于本村集体内部成员,且符合宅基地分配条件。

是村集体内部成员,但本身不符合宅基地分配条件的人

二、宅基地买卖问题

17年前从村里买了一个闲置的院子,现在村里说是国家财产要收回,怎么办?


首先农村宅基地是不允许买卖的,而且从题主的问题描述来看,这个闲置的院子是从村集体那里买来的,并不是从农户个人手里面买来的。这个问题涉及到村集体是否有权利把村里闲置的宅基地买给别人,答案是显而易见的,村集体没有这个权利。


澳门云顶app,宅基地是村集体无偿分配给本村村民使用的一种保障性建设用地,是只有本村村民才有资格使用,作为福利性保障用地,宅基地是村集体免费提供给村民使用的,只有占用了耕地的宅基地,才需要缴纳开垦同等耕地得费用。因此,只要是本村村民,符合宅基地申请条件,在村里有闲置宅基地的前提下,是应当无条件的分配给需要的村民使用,而不是违规的买给村民。而作为外村人或城里人,是没有资格使用本村宅基地的,而村集体把闲置的宅基地卖给没有资格使用的人,本身就是违法违规行为,是不受法律保护的。


综上所述,对于题主的问题,有两种情况,第一种是如果买家是本村人,也符合宅基地一户一宅政策,那这个买来的宅基地村集体是无法收回的;第二种是买家不是本村上,可能是以前村集体违规出卖宅基地,这种情况现村集体是有权收回的,只不过要赔偿受买方的经济损失。

其实对于非本村的人来说,买宅基地建房的风险性还是蛮大的,尤其是近年来农村宅基地的升值,不少宅基地出卖方发现在法律上可以要回自己原来的宅基地,不少人都会想方设法的把宅基地收回来,直接导致土地纠纷案件蹭蹭蹭的往上涨。

其实对于非本村的人来说,买宅基地建房的风险性还是蛮大的,尤其是近年来农村宅基地的升值,不少宅基地出卖方发现在法律上可以要回自己原来的宅基地,不少人都会想方设法的把宅基地收回来,直接导致土地纠纷案件蹭蹭蹭的往上涨。

一户人,可以一直继承本户拥有的宅基地。直至本户无人,宅基地有村组织收回。

像题主所说的这种情况,农村现实中是存在的。一般来说,在那一时期,农村实行联产承包责任制以后,生产队解散后,原来的仓库、饲养房等原本属于村集体的房屋、大院等,都被村里以叫行的形式进行了拍卖,有的被村民叫到手之后,翻建成住房,有的作为自家的仓库等使用。这在当时,是一种非常正常的现象。其实,在这里村集体拍卖的只是该地块上房屋或者是院子的使用权,而非该地块的所有权,因为土地是公有制,其本身的所有权归村集体所有,村民通过叫行得到的是房屋的所有权以及该地块的使用权。

而对于题主所描述的情况,是在17年前从村里买的闲置的院子,并没有进一步说明该院子内是否有房屋等附属设施,所以我们要分几种情况来作分析。

是村集体内部成员,但本身不符合宅基地分配条件的人

2.不会被收回的情况

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

三、那么,题主所说的问题如何解决?

题主提供的信息不多,这个闲置的院子有没有房子?村里为什么说是国家财产?可能存在两种情况:一种是只有宅基地而没有房子;一种是宅基地上有房子但已经完全坍塌;一种是宅基地上还有房子。

如果当时买的时候宅基地上就没有房子,题主购买以后一直没有建房,根据国家法律,村集体有权收回这个宅基地。那么,题主的损失只能双方协商解决。

如果当时购买时有房子但现在房子已经完全坍塌,而题主有没有再建,村集体也有权收回宅基地,损失完全由购买方负责。

如果现在宅基地上还有房子,宅基地的使用权仍属于原房主,村集体无权收回宅基地。

谢谢您的关注,期待您的看法!

大家好,我是农民小席,感谢提问!

17年前从村里买了一个闲置院子,现在村里说是国家财产要收回,怎么办?其实,在农村像这种情况确实很多,特别是土地确权政策的实施,让这种情况所带来的问题都凸显了出来。

土地确权政策实施,对农村土地的管理以及宅基地的管理特别严格,更加明确了农村土地以及宅基地的使用权限和隶属关系。在农村要求一户一宅,没有农村户口就没有申请宅基地的权力。还有,现在在农村即使有宅基地,如果房屋长期闲置,也会被拆除,而且宅基地也会被收回归村集体所有。那么17年前从村里买的院子,村里要收回该怎么办的问题,这就要根据买卖合同、户口所在地以及有无宅基地等情况综合评判,确定归属关系。如果说楼主的户口在当地,而且户口下没有宅基地,且有明确的买卖合同,那么此院子就可以保留为自己的宅基地。如果以上条件中有一条满足不了,那么此院子就会被合法拆除,但是根据买卖合同,或者有村民证明的情况下,村里在拆除前会给于一定的经济补偿。

所以说,像这种情况就要根据相关规定和政策要求而定。

感谢阅读,请加我关注,谢谢!

买了不该买,或者说其实没法买的房子了。也就是说,作为非同一集体经济组织的成员,签订的宅基地上房屋的合同,其实是不受法律支持的。

但合同既然签订,且经过十七年,事实上的买卖契约关系是存在的。一般来说,房屋出卖人应对合同无效承担主要责任。对于买受人利益损失的赔偿,应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。

对合同无效的法律后果,《中华人民共和国合同法》第五十八条有明确规定。合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

所以,找到原来合同签约的卖房,或干脆提起民事诉讼解决吧。

要求村里赔你房子的设计、建设和装修等费用。

承邀答,十七年前买了村里的闲置院子现在村里说要收回的问题:依据《土地管理法》有关“不按照批准用途使用土地情形,可以收回土地使用权”的原则,是否“合理利用了土地”的作法;如果依然闲置了该院子的土地,村里也是可以收回的;最主要的是出据买卖闲置院子等法效凭证,请求有关部门协商办理为荷!

农药宅地必须要全民流通。只能在本村流通,没实际意义。农村没啥人了,

1.可能会被收回的情况

你的所在地属于宅基地转让试点地区,且买卖合同合理合法;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

问:17年前从村里买了一个闲置的院子,现在村里说是国家财产要收回,怎么办?

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比如你本身就有宅基地,且够用的,有的地方可能会被村集体收回,但大部分地区会要你多交费来解决这个问题,具体的收费标准不一,据悉是由每个省份各自拟定收费标准。但是确权的话只能确一处宅基地。或者你买了宅基地,但是由于荒置了2年以上,以及不满足村里申请宅基地的其他条件(具体的各个村里条件不一,可咨询村委会弄清楚)等等,宅基地可能会被收回。

一户的定义:根据户籍管理的户口来判定的,也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户。

购买的院子上没有附属设施

如果是购买的院子上没有附属设施,也要看当年在买卖协议中所注明的使用年限,如果超过了合同期,只要依法收回该院子的使用权就行了,根本不用费事。而如果是当年购买时规定的期限还没有到,那就得看看还剩多少年,然后双方进行协商,给予买方一定的经济补偿后,方能收回。

如果你不是当地村里的人,买的村里的宅基地,你们的买卖合同是无效的,宅基地可以被收回。这是因为宅基地作为对村集体内部成员的福利,其所有权属于村集体,村民只拥有使用权,如果要进行宅基地转让和买卖,只能是本村村民,城镇居民是禁止在农村买卖宅基地的,这就决定了合同不具有法律效力,得返还房屋。

如果你不是当地村里的人,买的村里的宅基地,你们的买卖合同是无效的,宅基地可以被收回。这是因为宅基地作为对村集体内部成员的福利,其所有权属于村集体,村民只拥有使用权,如果要进行宅基地转让和买卖,只能是本村村民,城镇居民是禁止在农村买卖宅基地的,这就决定了合同不具有法律效力,得返还房屋。

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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所以在国家以及当地还没有明确下达“城里人/非村集体内部人可以买卖宅基地”政策之前,还是不要冒这个风险了。(有的地方有试点宅基地和房屋在外村人买卖,比如浙江义乌市就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则》,规定本市范围内可以进行宅基地及其房屋转让。)

你不是当地村集体组织里的人

小结:

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(1)地上建筑属于私人财产,无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。

网友提问:“自己的宅基地是以前花钱买的,现在会被收回吗?”其实农村的事复杂,涉及到宅基地一类的土地问题就更复杂,所以这个问题其实并不能简单的回答“会”还是“不会”,涉及到的情况不同,处理起来的方法也就不一样。

按我国法律的规定:房地产买卖时,房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此,购房者在购房并获得产权证后,拥有对房屋的完全权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。

比如你本身就有宅基地,且够用的,有的地方可能会被村集体收回,但大部分地区会要你多交费来解决这个问题,具体的收费标准不一,据悉是由每个省份各自拟定收费标准。但是确权的话只能确一处宅基地。或者你买了宅基地,但是由于荒置了2年以上,以及不满足村里申请宅基地的其他条件(具体的各个村里条件不一,可咨询村委会弄清楚)等等,宅基地可能会被收回。

宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

一、商品房买卖契约中的土地使用权及其年限

(1)城镇居民购买;

按法律规定,土地使用权期满后,国家可以不收回土地使用权,但土地使用者如需继续使用,就应于使用权期限届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。因此,就购房者购买的商品房而言,其享有的权是没有任何时间限制的,受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限,但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性,国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。

(2)宅基地只能一户人继承,直至由村组织收回。

使用权

什么是土地所有权

在商品房买卖契约中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋权有一定影响,但并不等于购房者对所购房屋没有完全的权。

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

注意事项

三、农村宅基地使用权

(4)转让行为征得集体组织同意;

(1)同村村民(一户,无宅基地的前提下)可以购得本村的宅基地。

土地使用权年限是多久?

(4)向集体组织成员以外的人转让;

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

本村的宅基地只能出售给本村村民,城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。

土地使用税暂行条例

(2)法人或其他组织购买;

宅基地使用权年限

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(3)拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权,主要是翻建和维修,否则一旦地上建筑不在,村组织有权收回宅基地。

小结:

《土地管理法》第62条第1款,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

(3)转让人未经集体组织批准;

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

另外:宅基地虽然不能出售给无权购买者,但宅基地上建筑的房屋属于私人财产,可以出售给任何人,由于“房地一体”原则,购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修,一旦房屋倒塌,地上建筑不复存在,宅基地将由村组织依法收回。

集体土地使用权转让合同2018

涉及宅基地任何问题均要合理、合法的办理,这样才能保障我们的利益

在这里首先强调一下一个观念、区别。土地使用权和土地所有权是两个不同的概念,土地所有权作为个人是没有的,也不可能有的,因为我国是土地属国有或集体所有。所以我们一般人拥有的是土地使用权,同时土地使用权也不是没有期限的,一般都会有期限。那么土地使用年期买卖应该注意什么事项?

土地在中国现在是越来越珍贵,价值也越来越高,所以涉及土地使用年期买卖的话就应该了解下需要注意哪些事项。尤其是土地使用权并非无期限的,它的存在法律规定了一定期限的,不同类型的土地,期限都不一样。

若一户人拥有多出宅基地的使用权,只能一处宅基地进行继承,其余宅基地上的房屋属于私人财产,也能继续继承,但无权对地上建筑进行翻建、维修,一旦房屋倒塌,地上建筑不复存在,该处宅基地将由村组织收回。

注意事项

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(2)城镇户口无权购买宅基地,但可以购得农村住房,获得宅基地的使用权。

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